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],【MyGoNews方暮晨/綜合報導】這兩年低總價產品相當受到青睞,連帶使得「套房」產品價格屢屢創下新高。臺灣房屋智庫統計2013年實價登錄資料發現,臺北市套房均價為65萬,

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其中大安區套房均價已經逼近百萬,來到每坪98.9萬,信義區也有每坪88.3萬的平均行情,至於量的表現則以中山區的28.1%為最高,而臺北市前10大高價套房分布有8間是落在大安區,其餘兩間在信義區,

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其中最高單價則是2013年8月交易的「仁愛A+」,每坪單價高達166.6萬。     臺灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,隨著房價上漲、少子化、結婚年齡增加等環境因素影響,低單價、低總價、低自備款的「三低小宅」深受自住族群青睞,加上小套房具有租賃市場,

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因此成為置產客投資房地產的入門選項,致使臺北市套房每坪單價屢創新高。觀察臺北市各行政區套房交易情況,

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由於中山區低價套房產品多,投資效益較高,所以套房交易占比高達28.1%,而房價基期較低的大同區占比也有17.3%,士林、內湖、南港、文山等區則因套房產品較少,所以套房交易比重不到10%。   另外,市區精華區土地稀少,也有不少小坪數的套房產品,加上生活機能、交通便利等優勢,因此市中心套房較為抗跌,比起市郊的同類產品價格較具有支撐性,未來轉手也更方便,因此大安區、信義區套房均價已經來到98.9萬及88.3萬,等於一間10坪套房就價值近千萬。劉志雄分析,除了這兩個區域的生活及交通機能相當出色外,還有另一個重要的優勢就是明星學區的光環加持,

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由於大安、信義這兩個區域有許多優質的學校,許多望子成龍的父母這時就會選擇購置設籍套房,使得這些套房價格呈現格居高不下的情形。     觀察臺北市實價登錄中前10大高價的套房,就有4間是位於大安路一段的「仁愛A+」,價格約每坪160.8萬-166.6萬,擠進第10名的松勤街套房「新世界」每坪也要142.7萬,

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劉志雄表示,這些高價套房之所以「貴桑桑」不外乎有交通優勢、明星學區加持以及黃金地段,例如,「仁愛A+」及「菁選集」鄰近大安站,擁有雙捷運的便利,而「新世界」鄰近信義線世貿站出口、「法意」鄰近東門站。   明星學區加持部分,譬如「仁愛A+」及「菁選集」屬於師大附中國中部學區,「新川普」則有博愛國小及興雅國中雙明星學區,「法意」則有金華國小學區。黃金地段部分,這單價前10名的套房,皆坐落大安及信義兩區,其中「新世界」更坐落在信義計畫區裡。因此,在臺北市買套房,主要是符合「低總價」優勢,若有「交通」、「學區」及「地段」三大誘因,物件保值能力強,更是吸引消費者青睞的主要原因。 文章源自於MyGoNews,棋牌遊戲
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